Domy szkieletowe i domy prefabrykowane – proste, szybkie i trwałe budownictwo XXI wieku

Jak wygląda, czym różni się, a czym przypomina technologia prefabrykatu technologię budowy szkieletowej? Czy obie opierają się o konstrukcje zbudowane z drewna? Postaramy się udzielić odpowiedzi na te pytania.

Technologia budowy szkieletowej jest wciąż na etapie rozwoju w naszym kraju. Dlatego, mimo rosnącego zainteresowania tematem, często jeszcze można się spotkać z mylącymi opiniami na ten rodzaj budynków. Używane nadal systematycznie przez inwestorów hasło, że tak zwane kanadyjki nie są odpowiednio wytrzymałe, jest jedną z mylnych opinii.

Podobieństwa i zalety

Domy szkieletowe, tak jak i te prefabrykowane, opierają swoją konstrukcję na drewnianych szkieletach. Ich konstrukcje bazują na uzyskaniu najlepszych właściwości termoizolacyjnych poprzez wykorzystanie izolatorów oraz drewna konstrukcyjnego. Wykorzystanie dobrej jakości drewna i pozostałych materiałów potrzebnych na budowę gwarantuje nam możliwość pominięcia zastosowania mocnych chemicznych środków impregnujących oraz zapewnią ognioodporność. Kolejną dobrą cechą łączącą jest energooszczędność, a stosunkowo niski ciężar konstrukcji sprzyja budowaniu takich domów również na terenach górzystych. Niedługi czas realizacji projektu i brak sezonowości – dobra trwałość i długowieczność pozwalają w niemal natychmiastowym czasie zamieszkać w tak wykonanym domu.

Różnice pomiędzy konstrukcjami

Pomimo dużej liczby cech wspólnych, te dwa rodzaje projektów znacznie różnią się od siebie. Największą z różnic jest podział w przekrojach ścian i też samej konstrukcji. W systemie domu szkieletowego konstrukcja ścian, dachu, stropów oparta jest na elementach grubości 38 mm. Jej usztywnienie sprawuje coś w rodzaju płyty drewnopochodnej, która jest zamocowywana po zewnętrznej stronie ściany zewnętrznej. Konstrukcja prefabrykowana – inaczej zwana systemem niemieckim – jest cięższa w porównaniu do kanadyjki. Konstrukcje dachów, stropów i ścian tym razem są oparte na elementach mających aż 60 mm grubości. Ściany wykonuje się z elementów drewna litego głównie o szerokości 160 mm – wartości rosną wraz z obciążeniem. Ściany wypełnione są izolacją, a podparciem dla prefabrykatu jest dwustronne nakrycie konstrukcyjną płyta o zwiększonej odporności. Dzięki wzmocnionej konstrukcji prefabrykowanej można zastosować wylewki betonowe na stopach – nie używane w przypadku lekkich konstrukcji szkieletowych. W cięższej konstrukcji mamy więcej możliwości wykończenia i pokrycia dachów, gdzie przy konstrukcji kanadyjskiej dochodzi do pewnych ograniczeń.

Wyżej wymienione różnice mają wpływ zarówno na sposób montażu, jak i fabrykacji w obu konstrukcjach. Budynki prefabrykowane są produkowane w specjalnie zamkniętych halach produkcyjnych. Następnie są one transportowane na miejsce budowy, a później montowane za pomocą dźwigów. Tak zamknięty proces pozwala na zapewnienie odpowiednich warunków i zachowanie precyzji, która jest jednym z najważniejszych czynników, bowiem na placu budowy podczas montażu nie może dojść nawet do najmniejszej pomyłki. Prefabrykacja zamknięta pozwala na rozplanowanie produkcji oraz gruntowne przygotowanie do procesu. Natomiast budynki szkieletowe są tworzone i montowane bezpośrednio na terenie placu budowlanego, a dzięki lekkości konstrukcji do złożenia bryły nie potrzeba wykorzystywać ciężkiego sprzętu budowlanego.

Koszty budowy

Budowa domu szkieletowego cechuje się niskimi kosztami i szybką postępowością prac. W zależności od liczby kondygnacji, ścian, konstrukcji i rodzaju dachu, liczby otworów okiennych oraz rodzaju instalacji grzewczych koszt budowy średnio wynosi około 150–250 tyś. zł w stanie surowym oraz 250–350 tys. zł w stanie deweloperskim. Niewiele wyższy będzie koszt budowy takiego domu pod klucz – czyli przygotowanie domu do natychmiastowego zamieszkania, bez konieczności przeprowadzania żadnych prac budowlanych czy remontów. Lokatorzy mogą wprowadzić się w każdej chwili, jedyne, co pozostaje do zrobienia, to zainstalowanie mebli.

Wybudowanie domu w konstrukcji prefabrykowanej całkowicie zależy od stanu, do jakiego chcemy doprowadzić dany budynek. W ostatnich latach stan surowy wynosił od 1200 do 1400 zł za metr kwadratowy. W cenie zawarte są koszty dachu pokrytego dachówkami i razem z kominem, ścian wewnętrznych i zewnętrznych na fundamentach z płyty oraz pozwolenia na budowę. Przy stanie surowym zamkniętym wiążącym się z ociepleniem, były to koszty w wysokości 1400–1900 zł za metr. Przy chęci dołączenia wszystkich instalacji, cena wzrośnie do około 2500 zł, a budynek w stanie deweloperskim wiąże się z kosztami w wysokości około 3000 zł za metr kwadratowy. Tak wykończony dom będzie miał ocieplony strop, zamontowane stelaże, płyty gipsowe, schody na strych oraz schody na zewnątrz.